Taras
Przepisy dotyczą przydomowych tarasów naziemnych. Liczy się powierzchnia zabudowy tarasu oraz, jeśli jest zadaszony, powierzchnia dachu.
| Rodzaj budynku | Jak duży będzie taras? | Wynik | Pewność |
|---|---|---|---|
| Wolno stojący dom jednorodzinny; Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę | Do 35 m2 (niezadaszony albo z dachem do 35 m2) | Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia | wprost z przepisu |
| Wolno stojący dom jednorodzinny; Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę | Do 35 m2, ale z dachem większym niż 35 m2 | To zależy od szczegółów | ustawa nie rozstrzyga |
| Wolno stojący dom jednorodzinny; Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę | Powyżej 35 m2, niezadaszony albo z dachem do 50 m2 | Potrzebne zgłoszenie | wprost z przepisu |
| Wolno stojący dom jednorodzinny; Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę | Powyżej 35 m2 z dachem większym niż 50 m2 | Potrzebne pozwolenie na budowę | wniosek z układu przepisów (nie wprost z jednego zapisu) |
Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia
Taras do 35 m2 nie wymaga zgłoszenia
Przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy niewiększej niż 35 m2 nie wymagają zgłoszenia ani pozwolenia, a jeśli są zadaszone, dach nie może mieć więcej niż 35 m2.
Wynika wprost z brzmienia przepisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 31; Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 31 lit. b.
Potrzebne zgłoszenie
Taras powyżej 35 m2 wymaga zgłoszenia
Przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy większej niż 35 m2 trzeba zgłosić (niezadaszone albo z dachem do 50 m2).
Wynika wprost z brzmienia przepisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 22; Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 22 lit. b.
To zależy od szczegółów
Taras do 35 m2 z dachem większym niż 35 m2: zależy
Taki taras nie mieści się w zwolnieniu (dach tarasu do 35 m2) ani w pozycji o tarasach większych niż 35 m2. Ustawa nie rozstrzyga tego wprost, więc zapytaj organ.
Ustawa nie rozstrzyga tego wprost.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 31; Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 31 lit. b; Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 22.
Potrzebne pozwolenie na budowę
Taras powyżej 35 m2 z dachem większym niż 50 m2: pozwolenie
Taki taras nie mieści się w wyjątkach art. 29, więc obowiązuje pozwolenie. To wniosek z układu wyjątków.
To wniosek z układu przepisów, a nie wynik wprost z jednego zapisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 28 ust. 1; Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 22; Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 22 lit. b.
Ogrodzenie
| Rodzaj budynku | Jaka będzie wysokość ogrodzenia? | Wynik | Pewność |
|---|---|---|---|
| Wolno stojący dom jednorodzinny; Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę; Blok, kamienica albo mieszkanie w budynku wielorodzinnym | Do 2,20 m | Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia | wprost z przepisu |
| Wolno stojący dom jednorodzinny; Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę; Blok, kamienica albo mieszkanie w budynku wielorodzinnym | Powyżej 2,20 m | Potrzebne zgłoszenie | wprost z przepisu |
Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia
Ogrodzenie do 2,20 m nie wymaga zgłoszenia
Ogrodzenia o wysokości nieprzekraczającej 2,20 m nie wymagają zgłoszenia ani pozwolenia.
Wynika wprost z brzmienia przepisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 20.
Potrzebne zgłoszenie
Ogrodzenie powyżej 2,20 m wymaga zgłoszenia
Budowę ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m trzeba zgłosić.
Wynika wprost z brzmienia przepisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 21.
Basen i oczko wodne
Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia
Basen do 50 m2 przy domu nie wymaga zgłoszenia
Baseny i oczka wodne o powierzchni niewiększej niż 50 m2 przy domach jednorodzinnych nie wymagają zgłoszenia ani pozwolenia.
Wynika wprost z brzmienia przepisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 13.
Potrzebne pozwolenie na budowę
Basen powyżej 50 m2: pozwolenie
Większy basen nie mieści się w wyjątku, więc obowiązuje pozwolenie. To wniosek z układu wyjątków.
To wniosek z układu przepisów, a nie wynik wprost z jednego zapisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 28 ust. 1; Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 13.
Wyniki zakładają, że obiekt stoi przy domu jednorodzinnym i spełnia warunki opisane w kartach. Plan miejscowy albo decyzja o warunkach zabudowy mogą wpłynąć na ocenę robót (organ może wnieść sprzeciw przy zgłoszeniu).
Sprawdź swoją inwestycję w kreatorze.
Zastrzeżenia
Wyniki dotyczą Prawa budowlanego i zakładają, że obiekt nie jest zabytkiem, nie stoi na obszarze wpisanym do rejestru zabytków ani w otoczeniu zabytku. Przy obiekcie wpisanym do rejestru roboty budowlane wymagają pozwolenia na budowę, na obszarze wpisanym do rejestru co najmniej zgłoszenia (art. 29 ust. 7), a w otoczeniu zabytku potrzebne jest zgłoszenie do konserwatora zabytków. Wynik nie sprawdza też planu miejscowego ani decyzji o warunkach zabudowy, które mogą wpłynąć na ocenę robót. Pełną listę zastrzeżeń podaje przewodnik.
Źródła
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 524 (art. 29 ust. 1 pkt 21 i 22, ust. 2 pkt 13, 20 i 31).