Mieszkanie w bloku podlega dwóm niezależnym zestawom zasad. Prawo budowlane rozstrzyga, czy roboty trzeba zgłosić albo czy potrzebne jest pozwolenie. Ustawa o własności lokali przewiduje uchwałę właścicieli lokali dla przebudowy nieruchomości wspólnej, a regulaminy wspólnoty lub spółdzielni mogą przewidywać dodatkowe wymagania. Jedno nie zastępuje drugiego.
Prawo budowlane: wyniki dla budynku wielorodzinnego
Poniższe wyniki dotyczą bloku, kamienicy i mieszkania w budynku wielorodzinnym. Wiersze oznaczone jako „wniosek z układu przepisów” nie wynikają z zapisu wprost.
| Rodzaj budynku | Wynik | Pewność |
|---|---|---|
| Blok, kamienica albo mieszkanie w budynku wielorodzinnym | Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia | wprost z przepisu |
Remont wnętrza, taki jak malowanie, wymiana podłóg czy armatury, nie jest objęty zgłoszeniem. Wyjątek dotyczy remontu przegród zewnętrznych i elementów konstrukcyjnych.
| Rodzaj budynku | Wynik | Pewność |
|---|---|---|
| Blok, kamienica albo mieszkanie w budynku wielorodzinnym | Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia | wniosek z układu przepisów (nie wprost z jednego zapisu) |
| Rodzaj budynku | Wynik | Pewność |
|---|---|---|
| Blok, kamienica albo mieszkanie w budynku wielorodzinnym | Potrzebne pozwolenie na budowę | wniosek z układu przepisów (nie wprost z jednego zapisu) |
Przesunięcie ścianki działowej, która nie jest elementem konstrukcyjnym, nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia (w tabeli ten wynik jest oznaczony jako wniosek z układu przepisów). Wykucie otworu w ścianie nośnej albo jej usunięcie to przebudowa elementu konstrukcyjnego. W budynku wielorodzinnym ustawa nie przewiduje dla niej zgłoszenia, więc obowiązuje zasada pozwolenia na budowę (to wniosek z układu przepisów, a nie zapis wprost). Jeśli nie wiesz, czy ściana jest nośna, zleć ocenę konstruktorowi, zanim ją ruszysz.
Potrzebne zgłoszenie
Instalacja gazowa wymaga zgłoszenia
Instalowanie wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji gazowych trzeba zgłosić.
Wynika wprost z brzmienia przepisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d; Prawo budowlane, art. 30 ust. 4c.
Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia
Instalacje inne niż gazowe nie wymagają zgłoszenia
Instalowanie wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji innych niż gazowe nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia.
Wynika wprost z brzmienia przepisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. d.
Wspólnota mieszkaniowa: czy prace dotykają części wspólnych
Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Dla Twoich prac liczy się odpowiedź na pytanie, czy dotykasz takich części (na przykład ściana nośna lub zewnętrzna, elewacja, dach, balkon, piony).
Czy prace dotykają części budynku lub urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (na przykład konstrukcji, elewacji, dachu albo pionów)? Przy balkonie sprawdź to u zarządcy.
Nieruchomość wspólną stanowią grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Tak
Zgoda na przebudowę nieruchomości wspólnej jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, do której potrzebna jest uchwała właścicieli lokali. Przy trzech lokalach lub mniej (wyodrębnionych i niewyodrębnionych, należących do dotychczasowego właściciela) do zarządu stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności. Inne prace na częściach wspólnych uzgodnij z zarządem wspólnoty. Mieszkasz w spółdzielni? Zasady mogą wynikać z jej statutu i regulaminu: zapytaj spółdzielnię.
Podstawa: ustawa o własności lokali, art. 22 ust. 2; ustawa o własności lokali, art. 22 ust. 3 pkt 5; ustawa o własności lokali, art. 19.
Nie, prace tylko wewnątrz lokalu
Z przepisów, na które się powołujemy, nie wynika obowiązek uzyskania zgody wspólnoty na same prace we wnętrzu lokalu. Wyjątek: połączenie dwóch lokali w jedną nieruchomość albo podział lokalu wymaga uchwały właścicieli lokali. Właściciel musi też korzystać z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania innym. Zasady mogą wynikać z regulaminu wspólnoty lub spółdzielni: sprawdź go.
Podstawa: ustawa o własności lokali, art. 22 ust. 4; ustawa o własności lokali, art. 13 ust. 1.
Nie wiem
Zapytaj zarządcę lub zarząd wspólnoty, zanim zaczniesz. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, a zgoda na przebudowę nieruchomości wspólnej wymaga uchwały właścicieli lokali (przy trzech lokalach lub mniej, wyodrębnionych i niewyodrębnionych należących do dotychczasowego właściciela, do zarządu stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności).
Podstawa: ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 2; ustawa o własności lokali, art. 22 ust. 2; ustawa o własności lokali, art. 22 ust. 3 pkt 5; ustawa o własności lokali, art. 19.
Zaznaczyłeś „nie”, a prace dotyczą konstrukcji, elewacji, okien, dachu albo pionów
Wskazałeś, że prace nie dotykają części wspólnych, ale ten rodzaj prac (konstrukcja, elewacja, okna w elewacji, dach, piony instalacyjne) obejmuje elementy, które mogą należeć do nieruchomości wspólnej, czyli nie służyć wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Upewnij się u zarządcy, zanim zaczniesz. Jeśli to część wspólna, przebudowa wymaga uchwały właścicieli lokali (przy trzech lokalach lub mniej, wyodrębnionych i niewyodrębnionych należących do dotychczasowego właściciela, do zarządu stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności).
Podstawa: ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 2; ustawa o własności lokali, art. 22 ust. 2; ustawa o własności lokali, art. 22 ust. 3 pkt 5; ustawa o własności lokali, art. 19.
W praktyce przed rozpoczęciem większych prac najlepiej skontaktować się z zarządem lub zarządcą budynku i dowiedzieć się, czy obowiązuje regulamin prac remontowych.
Co zrobić po kolei
- Ustal, czym są Twoje prace: remontem, przebudową, instalacją czy zmianą użytkowania.
- Sprawdź wynik dla budynku wielorodzinnego w kreatorze albo w tabelach powyżej.
- Jeśli prace dotyczą części wspólnych, skontaktuj się z zarządem lub zarządcą.
- Gdy trzeba zgłoszenia, złóż je przed rozpoczęciem robót. Opis procedury: zgłoszenie robót budowlanych krok po kroku.
Sprawdź swoje prace w kreatorze.
Źródła
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 524 (art. 3, 28, 29, 30).
- Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 232 (art. 3, 13, 19, 22).