Ustawa nie wymienia dachu osobno, więc wyniki poniżej to w dużej części wnioski z układu przepisów. Dlatego przy każdym wierszu zaznaczamy, czy wynik wynika wprost z zapisu, czy jest wnioskiem. Ustalenie, czy dana część dachu jest przegrodą zewnętrzną albo elementem konstrukcyjnym, ustawa pozostawia projektantowi i organowi.
Remont: odtworzenie stanu pierwotnego
Remont w rozumieniu ustawy to wykonywanie w istniejącym obiekcie robót polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, które nie są bieżącą konserwacją. Naszym zdaniem wymiana zniszczonego pokrycia (także na wyrób inny niż pierwotny, bo art. 3 pkt 8 to dopuszcza) albo naprawa uszkodzonej więźby mieści się w tej definicji, ale ustawa nie rozstrzyga tego wprost.
| Rodzaj budynku | Wynik | Pewność |
|---|---|---|
| Wolno stojący dom jednorodzinny | Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia | wniosek z układu przepisów (nie wprost z jednego zapisu) |
| Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę; Blok, kamienica albo mieszkanie w budynku wielorodzinnym | Potrzebne zgłoszenie | wniosek z układu przepisów (nie wprost z jednego zapisu) |
Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia
Remont w wolno stojącym domu nie wymaga zgłoszenia
Budowa takiego domu wymaga zgłoszenia, a nie pozwolenia na budowę, więc wyjątek dla remontów obejmuje także remont jego ścian zewnętrznych i konstrukcji (wyłączenie dotyczy tylko budynków, których budowa wymaga pozwolenia). Jeśli budowa Twojego domu jednak wymaga pozwolenia, wybierz opcję "Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę".
To wniosek z układu przepisów, a nie wynik wprost z jednego zapisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 4 pkt 2 lit. a; Prawo budowlane, art. 29 ust. 4 pkt 2 lit. a (wyłączenie); Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 1.
Potrzebne zgłoszenie
Remont przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych wymaga zgłoszenia
Dla budynku, którego budowa wymaga pozwolenia, remont przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych trzeba zgłosić. Przyjmujemy, że budowa takiego budynku wymaga pozwolenia, bo art. 29 ust. 1 wymienia tylko wolno stojące domy jednorodzinne. Ustawa nie wylicza, które elementy są przegrodami zewnętrznymi lub konstrukcyjnymi, więc przy wątpliwościach (na przykład pokrycie dachu) zapytaj organ albo projektanta.
To wniosek z układu przepisów, a nie wynik wprost z jednego zapisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 3 pkt 2 lit. b; Prawo budowlane, art. 29 ust. 4 pkt 2 lit. a (wyłączenie); Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 1.
Przebudowa konstrukcji dachu
Zmiana konstrukcji dachu (na przykład zmiana układu lub rozstawu krokwi, kąta nachylenia albo nośności), bez zmiany wysokości i kubatury, jest przebudową w rozumieniu art. 3 pkt 7a. Ustawa nie mówi wprost, że więźba to element konstrukcyjny, ale taka kwalifikacja jest typowa, więc poniższa tabela (opisana dla ścian nośnych i stropów) ma tu charakter wniosku, a nie zapisu.
| Rodzaj budynku | Wynik | Pewność |
|---|---|---|
| Wolno stojący dom jednorodzinny; Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę | Potrzebne zgłoszenie | wprost z przepisu |
| Blok, kamienica albo mieszkanie w budynku wielorodzinnym | Potrzebne pozwolenie na budowę | wniosek z układu przepisów (nie wprost z jednego zapisu) |
Nadbudowa i powiększenie budynku
Jeśli remont dachu ma zwiększyć wysokość, kubaturę, powierzchnię zabudowy albo liczbę kondygnacji (na przykład adaptacja poddasza z podniesieniem dachu), przestaje to być przebudową (art. 3 pkt 7a) i staje się budową, czyli rozbudową lub nadbudową (art. 3 pkt 6). Wyniki z tabel powyżej już jej nie dotyczą. Zapytaj projektanta albo organ przed rozpoczęciem.
Kolektory i panele na dachu
Wolno stojące kolektory słoneczne i urządzenia fotowoltaiczne o mocy do 150 kW wymienia art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. c (przy mocy powyżej 6,5 kW obowiązuje uzgodnienie ppoż. i zawiadomienie PSP). Czy kolektory montowane na dachu mieszczą się w tym zapisie, ustawa nie rozstrzyga wprost. Opisujemy to w poradniku Fotowoltaika i pompa ciepła.
To zależy od szczegółów
Kolektory montowane na dachu: zależy od szczegółów
Zwolnienie obejmuje wolno stojące kolektory słoneczne. Kolektory montowane na dachu nie mieszczą się w tej pozycji wprost, a ustawa wymienia też osobne pozycje o instalowaniu urządzeń technicznych na obiektach budowlanych, więc nie rozstrzygamy tego za organ.
Ustawa nie rozstrzyga tego wprost.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. c; Prawo budowlane, art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. a.
Dach w bloku
Dach budynku wielorodzinnego może być częścią nieruchomości wspólnej, czyli częścią budynku, która nie służy wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali). Przed jakimikolwiek pracami na dachu skontaktuj się z zarządem lub zarządcą. Szczegóły: Remont mieszkania w bloku.
Zastrzeżenia
- Wyniki zakładają, że budynek nie jest zabytkiem wpisanym do rejestru, nie stoi na obszarze wpisanym do rejestru ani w otoczeniu zabytku. W przeciwnym razie mogą obowiązywać dodatkowe wymogi (przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków: pozwolenie na budowę, do którego dołącza się pozwolenie konserwatora albo jego zaświadczenie; na obszarze wpisanym do rejestru: co najmniej zgłoszenie z takim załącznikiem; w otoczeniu zabytku: odrębne zgłoszenie do konserwatora). Opis jest w poradniku Czy trzeba zgłosić remont.
- Wyniki nie sprawdzają planu miejscowego ani decyzji o warunkach zabudowy.
- Nie sprawdzamy przepisów techniczno-budowlanych (na przykład dotyczących pokrycia dachu).
Sprawdź swoją sytuację.
Źródła
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 524 (art. 3 pkt 6, 7a i 8, art. 28 ust. 1, art. 29 ust. 1 pkt 1, ust. 3 pkt 1 lit. a, pkt 2 lit. b i pkt 3 lit. a oraz ust. 4 pkt 1 lit. a, pkt 2 lit. a i pkt 3 lit. c).
- Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 232 (art. 3 ust. 2).