Podjazd, utwardzenie działki, parking i zjazd z drogi: czy trzeba zgłosić

Utwardzanie powierzchni gruntu na działce budowlanej

Wykonywanie robót budowlanych polegających na utwardzaniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych oraz terenach zamkniętych nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia (art. 29 ust. 4 pkt 4). Ustawa nie podaje przykładów utwardzenia; według układu przepisów obejmuje ono typową nawierzchnię podjazdu i ścieżek, na przykład z kostki lub płyt (wniosek). Czy utwardzenie gruntu pod więcej niż 10 stanowisk postojowych podlega temu przepisowi, czy jest budową stanowisk z ust. 2 pkt 7, ustawa nie rozstrzyga; zapytaj organ. Przepis dotyczy „działek budowlanych”; Prawo budowlane odsyła tu do definicji z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (art. 3 pkt 26), której ten serwis nie przytacza, więc nie rozstrzygamy, czy konkretna działka jest budowlana. Zwolnienie nie działa, gdy potrzebna jest zgoda na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych (art. 29 ust. 5a) ani gdy przedsięwzięcie wymaga oceny oddziaływania na środowisko (ust. 6). Przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków roboty z ust. 1-4 wymagają pozwolenia na budowę, a na obszarze wpisanym do rejestru zgłoszenia (ust. 7).

Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 4 pkt 4; Prawo budowlane, art. 3 pkt 26; Prawo budowlane, art. 29 ust. 5a; Prawo budowlane, art. 29 ust. 6; Prawo budowlane, art. 29 ust. 7; Prawo budowlane, art. 29 ust. 7.

Przejazd, plac postojowy i ogrodzenie jako urządzenia budowlane

Urządzenia budowlane to urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki (art. 3 pkt 9). Przebudowa urządzeń budowlanych oraz ich remont nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia (art. 29 ust. 4 pkt 1 lit. d i pkt 2 lit. b). Ustawa nie wymienia osobno budowy nowego przejazdu na działce; dla typowego utwardzenia podjazdu stosuje się art. 29 ust. 4 pkt 4 z poprzedniej karty (wniosek), a poza wyjątkami z art. 29 obowiązuje zasada z art. 28 ust. 1, że roboty budowlane rozpoczyna się na podstawie pozwolenia. Przy podjeździe ze spadkiem możesz potrzebować dodatkowych obiektów: konstrukcje oporowe o wysokości niewiększej niż 0,80 m oraz pochylnie przeznaczone dla osób niepełnosprawnych nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia (art. 29 ust. 2 pkt 38 i 16).

Podstawa: Prawo budowlane, art. 3 pkt 9; Prawo budowlane, art. 3 pkt 9; Prawo budowlane, art. 29 ust. 4 pkt 1; Prawo budowlane, art. 29 ust. 4 pkt 2; Prawo budowlane, art. 28 ust. 1; Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 38; Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 16.

Miejsca postojowe dla samochodów osobowych

Budowa stanowisk postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia, z wyjątkiem stanowisk sytuowanych na obszarze Natura 2000 (art. 29 ust. 2 pkt 7). Na obszarze Natura 2000 budowa do 10 takich stanowisk wymaga zgłoszenia (ust. 1 pkt 19). Ust. 2 pkt 7 obejmuje tylko do 10 stanowisk włącznie. Co jest z większą liczbą, w tym czy utwardzenie gruntu pod nie mieści się w art. 29 ust. 4 pkt 4, ustawa nie rozstrzyga; zapytaj organ. Wiata nad miejscem postojowym i garaż to osobne obiekty z własnymi progami.

Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 7; Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 19.

Zjazd z drogi publicznej

Budowa zjazdów z dróg krajowych i wojewódzkich oraz zatok parkingowych na tych drogach wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 1 pkt 11). Budowa zjazdów z dróg powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia (ust. 2 pkt 11). Zjazd jest częścią drogi jako obiektu liniowego (art. 3 pkt 3a). Kategorię drogi ustalisz u jej zarządcy. Prawo budowlane nie wymienia zjazdów z innych dróg, na przykład wewnętrznych, i nie opisuje, czy obniżenie krawężnika przy wjeździe na posesję jest zjazdem; w takich sytuacjach zapytaj zarządcę drogi. Przepisy o drogach publicznych mogą wymagać odrębnej zgody zarządcy drogi; ich ten serwis nie omawia. Zajęcie pasa drogowego na czas budowy może nastąpić po spełnieniu wymagań z odrębnych przepisów (art. 47 ust. 4).

Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 11; Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 11; Prawo budowlane, art. 3 pkt 3a; Prawo budowlane, art. 47 ust. 4.

Boisko, kort, bieżnia i plac zabaw przy domu

Budowa boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych i bieżni służących do uprawiania sportu lub rekreacji wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 1 pkt 20). Przepis nie ogranicza się do obiektów publicznych: mówi o obiektach służących do uprawiania sportu lub rekreacji. Bez zgłoszenia i pozwolenia można budować szatnie, zadaszenia lub trybuny służące celom sportowym i rekreacyjnym przy takich obiektach, o powierzchni zabudowy niewiększej niż 25 m2 i wysokości niewiększej niż 3 m, przy czym łączna liczba wszystkich tych obiektów na działce nie może przekraczać 5 na każde 10 000 m2 powierzchni działki (ust. 2 pkt 34). Piaskownice, huśtawki i drabinki są obiektami małej architektury (art. 3 pkt 4 lit. c). Budowa obiektów małej architektury, z wyjątkiem obiektów małej architektury w miejscach publicznych, nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia (ust. 2 pkt 19); w miejscach publicznych wymaga zgłoszenia (ust. 1 pkt 28). Ustawa nie definiuje „miejsca publicznego”.

Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 20; Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 34; Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 34; Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 19; Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 28; Prawo budowlane, art. 3 pkt 4.