Remont łazienki składa się zwykle z kilku różnych prac, a każda z nich ma własny wynik. Poniżej rozdzielamy je tak, jak robi to ustawa.
Płytki, armatura, ceramika, drzwi
Wykończenie i wymiana wyposażenia bez ruszania ścian nośnych, zewnętrznych i stropów to remont wnętrza.
Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia
Remont wnętrza nie wymaga zgłoszenia
Remont obiektu budowlanego nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia, o ile nie dotyczy przegród zewnętrznych ani elementów konstrukcyjnych budynku, którego budowa wymaga pozwolenia. Malowanie i podobne prace wykończeniowe mieszczą się tu niezależnie od tego, czy uznasz je za remont, czy za bieżącą konserwację.
Wynika wprost z brzmienia przepisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 4 pkt 2 lit. a; Prawo budowlane, art. 3 pkt 8.
Przesunięcie ścianki działowej
Zmiana układu pomieszczeń (na przykład powiększenie łazienki kosztem korytarza) bez ruszania elementów konstrukcyjnych to przebudowa wnętrza.
| Rodzaj budynku | Wynik | Pewność |
|---|---|---|
| Wolno stojący dom jednorodzinny; Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę | Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia | wprost z przepisu |
| Blok, kamienica albo mieszkanie w budynku wielorodzinnym | Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia | wniosek z układu przepisów (nie wprost z jednego zapisu) |
Instalacje wodne, elektryczne, grzewcze i wentylacyjne
Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia
Instalacje inne niż gazowe nie wymagają zgłoszenia
Instalowanie wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji innych niż gazowe nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia.
Wynika wprost z brzmienia przepisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. d.
To zwolnienie dotyczy samych instalacji. Większa ingerencja w ścianę nośną, zewnętrzną lub strop (na przykład wykucie otworu, nie zwykły przepust) może być przebudową elementu konstrukcyjnego i wtedy ma osobny wynik. Czy konkretne przejście instalacyjne nim jest, ustawa nie rozstrzyga: zleć ocenę konstruktorowi.
| Rodzaj budynku | Wynik | Pewność |
|---|---|---|
| Wolno stojący dom jednorodzinny; Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę | Potrzebne zgłoszenie | wprost z przepisu |
| Blok, kamienica albo mieszkanie w budynku wielorodzinnym | Potrzebne pozwolenie na budowę | wniosek z układu przepisów (nie wprost z jednego zapisu) |
Instalacja gazowa
Instalacja gazowa jest wyjątkiem od zwolnienia dla instalacji. Zasady opisujemy w poradniku Instalacja gazowa: czy trzeba zgłosić.
Potrzebne zgłoszenie
Instalacja gazowa wymaga zgłoszenia
Instalowanie wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji gazowych trzeba zgłosić.
Wynika wprost z brzmienia przepisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d; Prawo budowlane, art. 30 ust. 4c.
Łazienka w bloku: piony i części wspólne
Piony wodne, kanalizacyjne i wentylacyjne mogą należeć do nieruchomości wspólnej, jeśli nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Wymiana odcinka pionu często wymaga ustaleń z zarządcą, nawet jeśli według Prawa budowlanego nie trzeba zgłoszenia.
Pytanie: czy prace dotykają części wspólnych budynku (na przykład ściany nośnej lub zewnętrznej, elewacji, dachu, balkonu, pionów)? Odpowiedzi poniżej. Piony instalacyjne często biegną przez ściany lub szachty, więc przy ich wymianie nie zakładaj, że to część wyłącznie Twojego lokalu: odpowiedz „Nie wiem” i zapytaj zarządcę.
Czy prace dotykają części budynku lub urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (na przykład konstrukcji, elewacji, dachu albo pionów)? Przy balkonie sprawdź to u zarządcy.
Nieruchomość wspólną stanowią grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Tak
Zgoda na przebudowę nieruchomości wspólnej jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, do której potrzebna jest uchwała właścicieli lokali. Przy trzech lokalach lub mniej (wyodrębnionych i niewyodrębnionych, należących do dotychczasowego właściciela) do zarządu stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności. Inne prace na częściach wspólnych uzgodnij z zarządem wspólnoty. Mieszkasz w spółdzielni? Zasady mogą wynikać z jej statutu i regulaminu: zapytaj spółdzielnię.
Podstawa: ustawa o własności lokali, art. 22 ust. 2; ustawa o własności lokali, art. 22 ust. 3 pkt 5; ustawa o własności lokali, art. 19.
Nie, prace tylko wewnątrz lokalu
Z przepisów, na które się powołujemy, nie wynika obowiązek uzyskania zgody wspólnoty na same prace we wnętrzu lokalu. Wyjątek: połączenie dwóch lokali w jedną nieruchomość albo podział lokalu wymaga uchwały właścicieli lokali. Właściciel musi też korzystać z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania innym. Zasady mogą wynikać z regulaminu wspólnoty lub spółdzielni: sprawdź go.
Podstawa: ustawa o własności lokali, art. 22 ust. 4; ustawa o własności lokali, art. 13 ust. 1.
Nie wiem
Zapytaj zarządcę lub zarząd wspólnoty, zanim zaczniesz. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, a zgoda na przebudowę nieruchomości wspólnej wymaga uchwały właścicieli lokali (przy trzech lokalach lub mniej, wyodrębnionych i niewyodrębnionych należących do dotychczasowego właściciela, do zarządu stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności).
Podstawa: ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 2; ustawa o własności lokali, art. 22 ust. 2; ustawa o własności lokali, art. 22 ust. 3 pkt 5; ustawa o własności lokali, art. 19.
Zaznaczyłeś „nie”, a prace dotyczą konstrukcji, elewacji, okien, dachu albo pionów
Wskazałeś, że prace nie dotykają części wspólnych, ale ten rodzaj prac (konstrukcja, elewacja, okna w elewacji, dach, piony instalacyjne) obejmuje elementy, które mogą należeć do nieruchomości wspólnej, czyli nie służyć wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Upewnij się u zarządcy, zanim zaczniesz. Jeśli to część wspólna, przebudowa wymaga uchwały właścicieli lokali (przy trzech lokalach lub mniej, wyodrębnionych i niewyodrębnionych należących do dotychczasowego właściciela, do zarządu stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności).
Podstawa: ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 2; ustawa o własności lokali, art. 22 ust. 2; ustawa o własności lokali, art. 22 ust. 3 pkt 5; ustawa o własności lokali, art. 19.
Wzór pisma do zarządcy: Zgoda wspólnoty lub spółdzielni na remont: wzór pisma.
Zastrzeżenia
- Wynik zakłada, że prace nie zmieniają kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości ani liczby kondygnacji.
- Wynik zakłada, że budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków ani nie stoi na obszarze wpisanym do rejestru (art. 29 ust. 7 zmienia wtedy wynik na pozwolenie albo zgłoszenie), a w otoczeniu zabytku dochodzi odrębne zgłoszenie do konserwatora.
- Nie sprawdzamy przepisów techniczno-budowlanych (wentylacja, odległości, izolacje), regulaminu budynku ani wymogów ubezpieczyciela.
Sprawdź swoje prace w kreatorze.
Źródła
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 524 (art. 3 pkt 7a i 8, art. 29 ust. 4 pkt 2 lit. a i pkt 3 lit. d).
- Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 232 (art. 3, 13, 22).