Ten poradnik dotyczy innej sprawy niż pozostałe. Nie pytamy „czy zgłosić roboty”, tylko „czy trzeba regularnie kontrolować komin”. Obowiązek wynika z przepisów o utrzymaniu obiektów budowlanych, a ciąży na właścicielu lub zarządcy.
Jak często i czego dotyczy kontrola
Kontrola przewodów kominowych co najmniej raz w roku
Właściciel lub zarządca obiektu powinien poddawać go w czasie użytkowania kontroli okresowej co najmniej raz w roku, która obejmuje stan techniczny instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Podstawa: Prawo budowlane, art. 62 ust. 1; Prawo budowlane, art. 62 ust. 1 pkt 1; Prawo budowlane, art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c.
W budynkach o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m2 oraz w innych obiektach o powierzchni dachu powyżej 1000 m2 kontrola obejmuje te same elementy dwa razy w roku, do 31 maja i do 30 listopada (art. 62 ust. 1 pkt 3).
Dom jednorodzinny
Dom jednorodzinny też podlega tej kontroli
Wyłączenie właścicieli budynków mieszkalnych jednorodzinnych dotyczy tylko kontroli elementów narażonych na wpływy atmosferyczne (lit. a), a nie kontroli instalacji gazowych i przewodów kominowych (lit. c).
Podstawa: Prawo budowlane, art. 62 ust. 2.
Kto wykonuje kontrolę
Kto może przeprowadzić kontrolę
Przewody dymowe oraz grawitacyjne przewody spalinowe i wentylacyjne mogą kontrolować osoby z kwalifikacjami mistrza w rzemiośle kominiarskim albo z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności. Przewody z ciągiem wymuszonym pracą urządzeń mechanicznych oraz kominy przemysłowe i wolno stojące kontrolują osoby z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 62 ust. 6 pkt 1; Prawo budowlane, art. 62 ust. 6 pkt 2.
Ustawa mówi o kwalifikacjach, a nie o konkretnej firmie. Wybierając wykonawcę, poproś o potwierdzenie kwalifikacji kominiarskich albo uprawnień budowlanych. Kontrolę instalacji gazowej (ta sama kontrola roczna) mogą wykonać osoby z uprawnieniami budowlanymi albo z kwalifikacjami do dozoru instalacji gazowych (art. 62 ust. 4 i 5).
Protokół
Protokół z kontroli
Osoba przeprowadzająca kontrolę sporządza z niej protokół. Protokół z kontroli przewodów kominowych sporządza się w formie dokumentu elektronicznego w systemie centralnej ewidencji emisyjności budynków (nie dotyczy obiektów na terenach zamkniętych). Zawiera m.in. datę kontroli, dane i numer uprawnień kontrolującego, ustalenia oraz zalecenia z terminami.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 62a ust. 1; Prawo budowlane, art. 62a ust. 5; Prawo budowlane, art. 62a ust. 5a; Prawo budowlane, art. 62a ust. 3 pkt 2.
Według tekstu jednolitego z 17-04-2026 protokół z kontroli przewodów kominowych ma formę elektroniczną (art. 62a ust. 5). Daty, od której ten wymóg obowiązuje, nie ustaliliśmy ze źródeł: sprawdź ją w ELI albo zapytaj kontrolującego. Protokół warto przechowywać: dokumentuje wykonanie obowiązku i zalecenia.
A co, gdy chcesz komin naprawić, przebudować albo zmienić piec
- Prace przy samym kominie. Przepisy o zgłoszeniach (art. 29) nie wymieniają przewodów kominowych osobno. Czy dane prace to remont, czy przebudowa, i czy komin jest elementem konstrukcyjnym, ustawa nie rozstrzyga wprost. Zapytaj projektanta albo organ. Ogólne zasady dla remontu przegród i konstrukcji opisujemy w poradniku Remont dachu: czy trzeba zgłosić.
- Instalacja gazowa. Montaż albo zmiana instalacji gazowej ma osobny wynik: Instalacja gazowa: czy trzeba zgłosić.
- Wentylacja. Instalowanie instalacji wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku, z wyłączeniem gazowych, ma osobny opis (art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. d). Ustawa mówi tu ogólnie o instalacjach i nie wymienia wentylacji z nazwy: Remont łazienki i instalacji.
Zastrzeżenia
- Opisujemy ogólny obowiązek z Prawa budowlanego. Szczegółowy zakres kontroli niektórych budowli oraz obowiązek kontroli częstszych niż ustawowe może określać rozporządzenie (art. 62 ust. 7), a ubezpieczyciel albo zarządca może wymagać więcej.
- Nie podajemy kar ani terminów usunięcia usterek: wynikają z zaleceń w protokole (art. 62a ust. 3), a nie z tego poradnika.
- To informacja, nie porada prawna.
Planujesz roboty? Sprawdź je w kreatorze.
Źródła
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 524 (art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. d, art. 62 ust. 1, 2, 4-7, art. 62a ust. 1-5a).