Klimatyzator, kraty, reklama i antena na budynku: czy trzeba zgłosić

Klimatyzator, rekuperacja i inne instalacje w użytkowanym budynku

Instalowanie wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji, z wyłączeniem instalacji gazowych, nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia (art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. d). Instalowanie wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji gazowych wymaga zgłoszenia (ust. 3 pkt 3 lit. d). Obiekt budowlany obejmuje instalacje zapewniające możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem (art. 3 pkt 1). Ustawa nie wymienia klimatyzatora ani rekuperatora; według układu przepisów montaż instalacji klimatyzacji albo wentylacji z odzyskiem ciepła w użytkowanym budynku jest instalowaniem instalacji z ust. 4 pkt 3 lit. d (wniosek). Pompy ciepła mają własny zapis w lit. c tego samego punktu. Przepis mówi o użytkowanym budynku. Czy elewacja lub dach są częścią wspólną i czy do montażu jednostki zewnętrznej potrzebna jest zgoda wspólnoty, wynika z innych przepisów, w tym z ustawy o własności lokali, a nie z Prawa budowlanego; sprawdź to we wspólnocie.

Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 4 pkt 3; Prawo budowlane, art. 29 ust. 3 pkt 3; Prawo budowlane, art. 29 ust. 4 pkt 3; Prawo budowlane, art. 3 pkt 1.

Kraty na budynku

Instalowanie krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. b). Instalowanie krat na pozostałych obiektach budowlanych nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia (ust. 4 pkt 3 lit. b). Budynek mieszkalny wielorodzinny to budynek służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych niebędący budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym (art. 3 pkt 2c). W domu jednorodzinnym kraty montowane na budynku nie wymagają więc formalności z Prawa budowlanego, a w bloku lub kamienicy wymagają zgłoszenia. Ustawa mówi o kratach „na budynkach” i nie rozstrzyga, czy kraty zamontowane wewnątrz lokalu, na przykład za oknem, podlegają zgłoszeniu; w razie wątpliwości zapytaj organ.

Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 3 pkt 3; Prawo budowlane, art. 29 ust. 4 pkt 3; Prawo budowlane, art. 3 pkt 2c.

Reklama, tablica i szyld

Instalowanie tablic i urządzeń reklamowych wymaga zgłoszenia, z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym (art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. c). Zgłoszenie nie obejmuje więc reklam świetlnych i podświetlanych poza obszarem zabudowanym; według układu przepisów obowiązuje dla nich zasada z art. 28 ust. 1, czyli pozwolenie na budowę (wniosek; ustawa nie mówi tego wprost, zapytaj organ). Wolno stojące, trwale związane z gruntem tablice reklamowe i urządzenia reklamowe są budowlami (art. 3 pkt 3). Ustawa nie rozstrzyga wprost, czy wolno stojąca tablica na własnym fundamencie to budowa budowli, na którą potrzebne jest pozwolenie, czy instalowanie z art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. c; zapytaj organ. Prawo budowlane nie definiuje szyldu ani reklamy, więc nie mówi, czy tabliczka z nazwą firmy jest tablicą reklamową. Zasady sytuowania reklam wynikają także z innych przepisów, których ten serwis nie omawia.

Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 3 pkt 3; Prawo budowlane, art. 3 pkt 3; Prawo budowlane, art. 28 ust. 1.

Anteny, maszty i małe wiatraki

Instalowanie na obiektach budowlanych urządzeń technicznych lub ich elementów, w tym instalacji radiokomunikacyjnych, z antenową konstrukcją wsporczą o wysokości niewiększej niż 3 m nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia (art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. a); przy wysokości większej niż 3 m i niewiększej niż 12 m potrzebne jest zgłoszenie (ust. 3 pkt 3 lit. a). Ustawa określa instalacje radiokomunikacyjne jako niestanowiące budowli urządzenia techniczne, takie jak stacje bazowe telefonii komórkowej, stacje telewizyjne, stacje radiofoniczne oraz urządzenia łączności radiowej, radionawigacyjnej i radiolokacyjnej. Nie wymienia wprost domowych anten odbiorczych, telewizyjnych i satelitarnych, więc nie rozstrzyga, czy mieszczą się w tej definicji. Wolno stojące maszty o wysokości niewiększej niż 7 m, flagowe oraz bezodciągowe przeznaczone do instalowania urządzeń radiokomunikacyjnych, monitoringu lub informacji pasażerskiej, nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia, z wyjątkiem masztów na obszarze objętym planem generalnym lotniska użytku publicznego (ust. 2 pkt 37). Urządzenia do wytwarzania energii elektrycznej z energii wiatru wraz z masztami, o mocy niewiększej niż moc mikroinstalacji w rozumieniu ustawy o odnawialnych źródłach energii (jej definicji ten serwis nie podaje), instalowane na obiekcie budowlanym, nie wymagają formalności przy łącznej wysokości do 3 m (ust. 4 pkt 3 lit. f), a przy łącznej wysokości większej niż 3 m i niewiększej niż 12 m wymagają zgłoszenia (ust. 3 pkt 3 lit. g); oba przepisy wyłączają obiekty na obszarze planu generalnego lotniska użytku publicznego.

Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 4 pkt 3; Prawo budowlane, art. 29 ust. 3 pkt 3; Prawo budowlane, art. 29 ust. 4 pkt 3; Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 37; Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 37; Prawo budowlane, art. 29 ust. 4 pkt 3; Prawo budowlane, art. 29 ust. 3 pkt 3.