Poniższe wyniki dotyczą obiektów stawianych przy domu jednorodzinnym. Każdy z nich ma próg powierzchni zabudowy i limit liczby takich obiektów na działce. Przepis mówi, że liczba obiektów nie może przekraczać limitu, więc po jego przekroczeniu dana pozycja nie ma zastosowania (to wniosek z brzmienia przepisu).
Garaż albo budynek gospodarczy
| Rodzaj budynku | Jaka będzie powierzchnia zabudowy? | Wynik | Pewność |
|---|---|---|---|
| Wolno stojący dom jednorodzinny; Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę | Do 35 m2 | Potrzebne zgłoszenie | wprost z przepisu |
| Wolno stojący dom jednorodzinny; Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę | Powyżej 35 m2 | Potrzebne pozwolenie na budowę | wniosek z układu przepisów (nie wprost z jednego zapisu) |
Potrzebne zgłoszenie
Garaż lub budynek gospodarczy do 35 m2 wymaga zgłoszenia
Wolno stojące parterowe budynki gospodarcze i garaże o powierzchni zabudowy do 35 m2 trzeba zgłosić. Na działce może być ich razem najwyżej dwa na każde 500 m2 jej powierzchni.
Wynika wprost z brzmienia przepisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. a-b; Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 14.
Potrzebne pozwolenie na budowę
Garaż lub budynek gospodarczy powyżej 35 m2: pozwolenie
Taki obiekt nie mieści się w pozycji dla obiektów do 35 m2, więc obowiązuje pozwolenie. To wniosek z układu wyjątków.
To wniosek z układu przepisów, a nie wynik wprost z jednego zapisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 28 ust. 1; Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. a-b.
Altana
| Rodzaj budynku | Jaka będzie powierzchnia zabudowy? | Wynik | Pewność |
|---|---|---|---|
| Wolno stojący dom jednorodzinny; Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę | Do 35 m2 | Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia | wprost z przepisu |
| Wolno stojący dom jednorodzinny; Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę | Powyżej 35 m2 | To zależy od szczegółów | ustawa nie rozstrzyga |
Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia
Altana do 35 m2 nie wymaga zgłoszenia
Wolno stojące altany o powierzchni zabudowy do 35 m2 nie wymagają zgłoszenia ani pozwolenia. Najwyżej dwa takie obiekty na każde 500 m2 działki.
Wynika wprost z brzmienia przepisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 3.
To zależy od szczegółów
Altana powyżej 35 m2: zależy, czym jest ten obiekt
Ustawa nie definiuje altany. Większy obiekt może być wiatą (do 50 m2 na działce z domem bez zgłoszenia) albo budynkiem rekreacji indywidualnej (parterowy wolno stojący do 70 m2 wymaga zgłoszenia, o ile spełnia warunki przepisu). Zakwalifikowanie należy do organu albo projektanta.
Ustawa nie rozstrzyga tego wprost.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 3; Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 2; Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 16; Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 16.
Wiata
| Rodzaj budynku | Jaka będzie powierzchnia zabudowy wiaty? | Wynik | Pewność |
|---|---|---|---|
| Wolno stojący dom jednorodzinny; Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę | Do 50 m2 | Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia | wniosek z układu przepisów (nie wprost z jednego zapisu) |
| Wolno stojący dom jednorodzinny; Bliźniak, szeregowiec albo dom oddziałujący poza działkę | Powyżej 50 m2 | Potrzebne pozwolenie na budowę | wniosek z układu przepisów (nie wprost z jednego zapisu) |
Nie trzeba zgłoszenia ani pozwolenia
Wiata do 50 m2 przy domu nie wymaga zgłoszenia
Wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m2 na działce z budynkiem mieszkalnym nie wymagają zgłoszenia ani pozwolenia, ale najwyżej dwie na każde 1000 m2 działki. Wiaty do 35 m2 wymienia też pozycja o obiektach wolno stojących (zgłoszenie, dwa na 500 m2). Dla działki z budynkiem mieszkalnym przyjmujemy przepis dokładnie o takiej działce, bo dotyczy jej wprost.
To wniosek z układu przepisów, a nie wynik wprost z jednego zapisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 2; Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 2; Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 14.
Potrzebne pozwolenie na budowę
Wiata powyżej 50 m2: pozwolenie
Taka wiata nie mieści się w pozycjach o wiatach do 50 m2 i do 35 m2, więc obowiązuje pozwolenie. To wniosek z układu wyjątków.
To wniosek z układu przepisów, a nie wynik wprost z jednego zapisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 28 ust. 1; Prawo budowlane, art. 29 ust. 2 pkt 2.
Ganek i oranżeria
Potrzebne zgłoszenie
Ganek lub oranżeria do 35 m2 wymaga zgłoszenia
Przydomowe ganki i oranżerie o powierzchni zabudowy do 35 m2 trzeba zgłosić. Najwyżej dwa takie obiekty na każde 500 m2 działki.
Wynika wprost z brzmienia przepisu.
Podstawa: Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 15; Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 15.
O limitach liczby obiektów
Limity są częścią przepisu, a nie osobnym zaleceniem. Garaże, budynki gospodarcze i wiaty do 35 m2 liczą się razem: najwyżej dwa takie obiekty na każde 500 m2 powierzchni działki. Altany oraz ganki i oranżerie mają własne limity tego samego rodzaju (dwa na każde 500 m2), a wiaty do 50 m2 na działce z budynkiem mieszkalnym najwyżej dwie na każde 1000 m2. Wynik kreatora zakłada, że limit nie został przekroczony.
Sprawdź swój obiekt w kreatorze.
Zastrzeżenia
Wyniki dotyczą Prawa budowlanego i zakładają, że obiekt nie jest zabytkiem, nie stoi na obszarze wpisanym do rejestru zabytków ani w otoczeniu zabytku. Przy obiekcie wpisanym do rejestru roboty budowlane wymagają pozwolenia na budowę, na obszarze wpisanym do rejestru co najmniej zgłoszenia (art. 29 ust. 7), a w otoczeniu zabytku potrzebne jest zgłoszenie do konserwatora zabytków. Wynik nie sprawdza też planu miejscowego ani decyzji o warunkach zabudowy, które mogą wpłynąć na ocenę robót. Pełną listę zastrzeżeń podaje przewodnik.
Źródła
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 524 (art. 29 ust. 1 pkt 14, 15 i 16, ust. 2 pkt 2 i 3).